Attenzione. L'Ici sulle aree fabbricabili si paga se c'e il progetto ed e approvato. Una sentenza della Cassazione stabilisce questo principio mettendo finalmente ordine al disordine dei Comuni. Alcuni, infatti, pretendono il versamento dell'imposta sugli immobili semplicemente se le aree rientrano nel piano di fabbricazione. Tra questi, anche Quartu.
Vi avevamo messo in guardia. I signori Farranca del municipio sono numerosi. Le casse sono vuote e non solo bisogna fare economia (non col citymanager, pagato oltre il dovuto), ma bisogna attingere dalle imposte comunali, anche se, in qualche caso, non dovute.
Discutibile anche il criterio adottato per la determinazione dell'imposta, relativa al prezzo dell'area. Degli atti pubblici l'amministrazione non si fida. Spesso tra venditore e acquirente c'e una tacita intesa per dichiarare di meno. Come fare, allora? Il Comune (relazione dell'ing. Marco Loddo, responsabile del settore urbanistica) ha deciso (delibera 104 del 15 giugno 2006), superando il disposto del decreto legislativo 504/92, di non calcolare l'imposta "sul valore venale in comune commercio" dichiarato negli atti di compravendita, ma neppure dei valori "successivamente accertati o concordati con gli uffici fiscali" perche ritenuti "generalmente non attendibile". Come dire che il Comune di Quartu e piu fiscale … del fisco.
A determinare il prezzo saranno percio "agenti immobiliari, tecnici o imprenditori operanti in loco".E i prezzi di mercato? Sono poco attendibili, si sostiene nella delibera di giunta. Una "certa" stasi (che in questo caso non e sinonimo di certezza, ma di approssimazione) lascia l'amministrazione nel dubbio.
Ma rilevare il dato da indagini effettuate senza tenere conto del potenziale acquirente a noi sembra privo di significato. Del resto la norma prevede che si debba tener conto "dei prezzi medi rilevati sul mercato dalla vendita di aree aventi analoghe caratteriste. Della vendita e non della previsione di vendita. A che cosa servono, allora, le agenzie immobiliari? Senza contare che, adottando il criterio proposto, l'amministrazione non specifica a quali operatori si fa riferimento, privando il cittadino di qualsiasi possibilita di controllo. I parametri si riferiscono all'offerta immobiliare e non al mercato, determinato dalla vendita. Davvero un pasticcio!
Precisiamo, c'e un margine di confusione a proposito dell'Ici e qualcuno ci sguazza. Hai un'area che un domani potrebbe essere edificata? Paga subito. Hai un'area destinata all'ampliamento del cimitero? Paga da vivo, non si sa mai. La prima regola dell'amministrazione e spillare soldi al cittadino. Poi si vedra. Ora chi ha pagato dovra sudare le proverbiali sette camice per riavere indietro le somme indebitamente incassate dal Comune. E, intanto, il Comune dilapida i soldi strapagando il citymanager. Su questo punto non siamo d'accordo. Il passo si fa della lunghezza della gamba. Hanno ragione i Ds quando affermano che Quartu non ha bisogno di un burocrate super pagato. Ma, attaccati come sono alla poltrona, non affondano i colpi, lasciando intendere che, se fossero loro a gestire il Comune, manderebbero a casa Iginio Meloni, la cui presenza nel team Ruggeri non serve di certo a rigenerare un'amministrazione in bolletta e senza idee.
Ma Ruggeri, le cui doti di amministratore si stanno rilevando sempre piu modeste e deludenti, vuole il guardaspalle, mentre Meloni si tutela con l'opposizione, improvvisamente conciliante e disposto ad assecondare richieste di piccolo cabotaggio (vedi l'articolo sull'improvviso feeling con l'opposizione).
E, intanto, i cittadini devono mettere mano al portafoglio per avere sempre di meno. Pagando, per giunta, imposte che non sembrano dovute.
Ci attendiamo tempi peggiori, ora che il governo Prodi ha dato il via libera agli enti locali per aumentare la pressione. Ma forse c'e un motivo: il dottor Meloni ha chiesto l'aumento.